Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Liệt kê từ Vụ Tín dụng ( ngân hàng quốc gia ) cho thấy , dư nợ cho vay đình chỉ sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.

 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều lĩnh vực ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các dự án BĐS đang chiếm được cảm tình từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu liệt kê cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ còn hỗ trợ , khuyến mại lớn.

ngân hàng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , ngân hàng ACB đưa ra thời hạn cho vay mua ngôi nhà có tiền lương từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm HDBank kết liên Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). , ngân hàng sẵn sàng mua vị trí lăng xê trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách hàng tốt hơn.

Bản thân các ngân hàng cho vay lại một số đề án được đánh giá là khả thi. Tiêu biểu như đề án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ty Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái khởi động lại khi được nhà băng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , nhà băng TMCP nhà dây thép Liên Việt cũng rót cho đề án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của công ty tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , nhà băng tmcp Sài Gòn – Hà Nội cũng tu bổ 70 tỉ đồng vốn lưu động cho công ty và Phát triển Phúc Hà triển khai xây dựng tòa T1 đề án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu tích cực nên nhà băng cho những đề án hồi sinh.

ngoài ra , việc đưa ra Các quy định 4 nhà ( nhà đầu tư – nhà thầu – nhà cung cấp nguyên liệu ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

nguyên nhân khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều nhà băng tích cực. Đề án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được nhà băng MB tài trợ 530 tỷ đồng , đề án 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời gian ngừng thi công. Đề án Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái khởi động nhờ BIDV cam đoan còn lại…

Bên cạnh đó , trong phông nền các mảng kinh doanh thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại – Phó tổng giám đốc ACB nhận định: “Cho vay mua nhà ít gặp rủi ro nhất bởi khách hàng cốt tử là người có nhu cầu thực , họ sẽ tính toán được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy”.

Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho đình trệ sản đang dần tăng trở lại dù cho mực độ. Mặc dầu số liệu mới nhất chưa được nhà băng nhà nước ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng tham khảo là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và kinh doanh sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống ( 0 , 5% ) cùng thời điểm và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường đình trệ sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời gian dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc tích cực , đẩy mạnh cho vay lĩnh vực sản của một số nhà băng phần nào xuất phát , lại không thể cho vay lĩnh vực khác.

Đề án chào ăn khách đua khuyến mãi

Theo CBRE Việt Nam , thị trường Hà Nội đang tồn khoảng 20.000 căn , trong đó 6.500 căn thuộc phân khúc cao cấp. Tồn kho lớn nên việc chạy đua trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Một số “khủng” như ở Vinhomes Royal City R4 , tổng giá trị biệt đãi từ đầu tháng 9 đến tháng 10 năm 2014 lên tới 2 tỷ đồng.( bán chung cư times city 2014 ) Các quy định được vận dụng trúng thưởng cho các khách mua. Trong đó , giá trị “khủng” nhất là 01 giải đặc biệt: ô tô Mercedes Benz C200 trị giá 1.35 tỷ đồng; 01 giải nhất là xe moto Vespa LX 125cc nhập cảng nguyên chiếc trị giá 111 triệu đồng; 01 giải nhì là xe moto Vespa LX 125cc sản xuất trong nước trị giá 68 triệu đồng; 02 giải 3 là tủ lạnh Side by Side Sam Sung trị giá 38.5 triệu đồng/chiếc; 03 giải tư là Ipad Air 128GB trị giá 22 triệu đồng/chiếc; ngoài ra , còn hàng chục giải khuyến khích Apple Iphone 5S 16GB trị giá 16.5 triệu đồng/chiếc.

Ngoài Các quy định bắt thăm các khách hàng mua căn hộ Vinhomes Royal City R4 trong tháng 9/2014 vẫn được hưởng các biệt đãi từ chủ đầu tư như miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong vòng 10 năm , tặng học bổng tại các trường phổ biến liên cấp Vinschool Times City…( Time city hà nội )Các căn hộ tại Vinhomes Royal City có mức giá chỉ từ 37 triệu/m2 ( chưa VAT ) đã bao gồm hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp. Đặc biệt , mua căn hộ Vinhomes Royal City , khách hàng có thể nhận nhà và sổ đỏ ngay.

Ngày 13/9 vừa qua , ( giá nhà chung cư times city )Công ty Cổ phần thương mại Hà Tây – Chủ đầu tư đề án nhà tập thể 89 Phùng Hưng phối hợp cùng Liên minh các Sàn giao thiệp Sản G5 cũng tổ chức Các quy định bắt thăm trúng thưởng với những phần quà “khủng” nhân mở bán đợt 1.

Tại một đề án căn hộ cao cấp khác là Mulberry Lane ( KĐT Mỗ Lao , Hà Đông ) thì người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D dự này trong tháng 9 , song song nhận ngay quà lì xì từ bằng tiền trị giá 126 , 8 triệu đồng. Đề án có quy mô lớn 1500 căn , với 5 tòa tháp đã đi vào hoàn thiện. Diện tích căn hộ được thiết kế Đa chủng từ 45m2 đến 153m2 , có từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán khoảng 27 triệu/m2 ( chưa bao gồm VAT ).

Nhiều dự không ngừng gia tăng cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn hậu đường 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , nhà tập thể Hei Tower khuyến mãi cho khách mua 2 Hài hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Mới đây , vào ngày 3.9 , lễ cất nóc và mở bán 28 căn hộ lần cuối của đề án cao cấp Ellipse Tower đã được tổ chức bởi chủ đầu tư đề án – CTCP đình trệ sản Thăng Long phối hợp với STDA. Theo thông báo từ chủ đầu tư , 10 khách hàng đầu tiên đặt mua 28 căn hộ lần cuối sẽ được tặng 10 chỉ vàng. Ngoài ra , khách hàng cũng nhận được biệt đãi và được chiết khấu cao từ chủ đầu tư đề án tổ hợp nhà tập thể cao cấp Ellipse Tower: Chỉ đóng 30% giá trị căn hộ được nhận nhà ngay và 70% giá trị còn lại được vay nhà băng với lãi suất 0% trong 1 đến 2 năm , tặng thẻ Vinschool trị giá 45 triệu và thẻ Vimec trị giá 30 triệu…

Một loạt các đề án bình dân khác như: nhà tập thể Dream Town ( Nam Từ Liêm , Hà Nội ) của CTCP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ , nhà tập thể Văn Phú Victoria ( Khu đô thị Văn Phú – Hà Đông ) do CTCP Đầu tư văn Phú là chủ đầu tư… cũng đã chính thức chào bán đợt cuối trong tháng này.

Bên cạnh nhiều gói khuyến mãi trực tiếp từ chủ đầu tư , sự liên kết tích cực các Các quy định lãi suất cho các khách hàng vay mua nhà cũng được nhận định sẽ là một trong những yếu tố nhu cầu mua của khách hàng trong thời gian tới đây.

Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến , giá căn hộ tại Hà Nội , đặc biệt là khu trung tâm đô thị. Nguyên nhân là do Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng triển khai xây dựng gia cư trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các đề án chưa được chấp thuận (Lập trường đầu tư dự án.